Zonificación

Zonificación, regulaciones legislativas mediante las cuales un gobierno municipal busca controlar el uso de edificios y terrenos dentro del municipio. Se ha convertido, en los Estados Unidos, en un método generalizado para controlar la construcción urbana y suburbana y eliminar la congestión y otros defectos de los planes existentes. Gran Bretaña, Alemania y Suecia precedieron a los Estados Unidos en la zonificación con el propósito de controlar la construcción en nuevas áreas adyacentes a las ciudades, pero ahora usan planes integrales. La resolución de zonificación adoptada por la ciudad de Nueva York en 1916 fue la primera en los Estados Unidos y ha afectado profundamente la arquitectura de Nueva York, mientras que el estándar que estableció ha sido seguido por otras ciudades. Según esta ley (a menudo modificada desde 1916), la ciudad de Nueva York está dividida en distritos de uso, distritos de área y distritos de altura. Los distritos de uso son de cuatro clases: residenciales, comerciales, minoristas y sin restricciones. Las limitaciones de altura y área sirven para asegurar la luz y el aire para los ocupantes de los edificios de la ciudad. En los Estados Unidos, las legislaturas estatales tienen el poder de autorizar la zonificación, dentro de la cual las ciudades separadas promulgan su propia ordenanza de zonificación y típicamente está estrechamente integrada con un programa de planificación de la ciudad. La zonificación se ha utilizado para mantener el carácter suburbano y de clase de un municipio, sin embargo, y como tal se ha denominado zonificación excluyente, ha producido segregación racial y económica. La Corte Suprema de los Estados Unidos ha fallado en contra de dicha zonificación al ordenar que las viviendas públicas en Chicago se extiendan más allá de los límites de la ciudad. Los tribunales de Nueva Jersey han ido más allá y han declarado que las comunidades en desarrollo tienen la obligación de satisfacer su parte justa de las necesidades de una región de viviendas y apartamentos modestos.